VENDER UNA CASA 🏡 EN PHOENIX-Metro ARIZONA


¿QUE NECESITA SABER ANTES DE VENDER UN casa EN 🏜️ phoenix Arizona? 🌵
photo courtesy of Photo https://unsplash.com/@blonde26

1 ¿POR QUÉ QUIERES / NECESITAS VENDER?

Hay varias razones para vender una propiedad en Phoenix (Mesa, Glendale, Laveen, South Phoenix, Scottsdale, Paradise Valley, El Mirage, Buckeye, Tolleson) Arizona . Es posible que usted viva aquí y tenga ganas de mudarse a un lugar más grande o a otra parte de la ciudad. O quizás se esté mudando a otra ciudad o país. Tal vez tenga la propiedad como inversión y que desee hacerla líquida. En cualquier caso, lo ayudaremos a analizar los pros y contras de la venta de su propiedad y le explicaremos los pasos necesarios para concretarla.

2 ¿PARA CUÁNDO NECESITA VENDER?

Si la propiedad que desea vender es su residencia principal, es posible que quiera realizar la operación en un período de tiempo determinado. Esto, por supuesto, afectará la estrategia de venta, ya que podemos elegir un precio que genere mucho interés en el mercado. Por otro lado, puede no haber ninguna prisa y entonces buscaremos a la persona adecuada que valore más su casa.

3 ¿CUÁL ES EL VALOR DE TU PROPIEDAD?

A la hora de vender su propiedad, es importante tener una idea de lo que vale. Si el precio es demasiado bajo, podría perder beneficios potenciales; mientras que si el precio es demasiado alto, puede encontrarse frente a meses de bajas en el precio y frustraciones. Por lo tanto, es muy importante tener una idea de lo que los compradores potenciales están dispuestos a pagar por su propiedad. Yo, como su agente, le ayudaremos a reunir la información necesaria para tomar la decisión correcta:

  • Precios de propiedades comparables en el barrio
  • Precio por pie cuadrado
  • Demanda y oferta generales
  • Tasas de interés, gastos comunes e impuestos

4 ¿CUÁLES SON LOS GASTOS DE CIERRE?

A PAGAR POR EL VENDEDOR:

  • Comisión del 6% al agente inmobiliario (todo es negociable)
  • Transferencia de impuestos o tarifas de registro
  • pago del préstamo
  • Tarifas del seguro de título
  • Costos de cierre adicionales

– en promedio … los vendedores suelen pagar entre el 1% y el 3% por encima de las comisiones por los costos de cierre.

A PAGAR POR EL COMPRADOR:

  • Gastos de tasación e inspección
  • Búsqueda de título y gastos de seguro
  • Comisión por otorgamiento y puntos de la hipoteca (1%-4%)
  • Impuestos al registro de la hipoteca (1,75%-2,175%)

5 ¿POR QUÉ DEBERÍA RECURRIR A UN AGENTE INMOBILIARIO?

Usted puede publicar su casa en varios sitios web y atraer compradores. Sin embargo, si decide hacer esto por su cuenta, considere que el proceso de encontrar el comprador adecuado puede ser muy frustrante y consumir mucho tiempo. Es por esto que la gran mayoría de las propiedades en Phoenix son comercializadas por agentes miembros de asociación nacional de agentes inmobiliarios of Arizona, lo que garantiza que las nuevas propiedades en venta se comparten entre la comunidad de corredores. Tener a alguien como nosotros a su lado no solo le permitirá llegar a TODOS los compradores potenciales, sino que también le traeremos compradores calificados y prepararemos toda la documentación necesaria. En un mercado tan veloz como éste, es imprescindible actuar de forma rápida y eficaz, y conocer las reglas del juego.

6 ¿QUÉ DOCUMENTOS NECESITARÉ FIRMAR?

Se le pedirá que firme un acuerdo de “Derecho Exclusivo a Vender”. Eso significa que se le pagará la comisión acordada al agente de bienes raíces con independencia de quién haya traído al comprador. A cambio, el agente realizará y pagará por todos los gastos de publicidad para atraer a la mayor cantidad posible de compradores. En el cuarto trimestre de 2020 vender una casa en Phoenix llevaba cerca de 44 dias en promedio. Por lo tanto, la mayoría de los agentes va a insistir en tener exclusividad 90 dias al menos ese lapso de tiempo para asegurarse de que la operación tenga éxito.

7 ¿CUÁL ES LA DIFERENCIA ENTRE VENDER UNA CASA Y UN CONDOMINIO?

En el caso de los condominios (Condos) prácticamente cualquiera puede comprar su propiedad. A veces hay pequeñas restricciones en relación con el financiamiento, mascotas y etc.

8 ¿CUÁNDO DEBERÍA VENDER?

¿Cómo será el mercado este año? ¿Debería vender o alquilar? Si vende, ¿debería reinvertir y dónde? No dude en ponerse en contacto con nosotros a través de nuestro formulario de contacto.Estaremos encantados en compartir nuestro conocimiento del mercado con usted.

9 SI DECIDE TRABAJAR CONMIGO, ¿QUÉ LE OFRECE?

Vengo con conocimiento y dedicación. Yo tiene más de una década (18 anos) de experiencia en ventas en el mercado de Phoenix. Por otra parte, al firmar nuestro Contrato de exclusividad se le entregará un plan de marketing para su propiedad junto con nuestras guías para tenerla en óptimas condiciones. Y lo más importante, trabajamos los fines de semana y nos esforzamos para asegurarnos de que cada comprador potencial vea su propiedad.

10 ¿Y AHORA?

Con base en estos criterios, ahora tiene una idea de qué esperar al vender su propiedad en Phoenix, Arizona. No dude en contactarnos a través de nuestro formulario de contacto, por teléfono (Oficina: 480.767.6900 | Cel: 480.458.8007 pregunte por Juan Pesqueira) y estaremos encantados de atender cualquier duda adicional.

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